新足迹

标题: 悉尼只要不是华人聚集区房子基本10年不涨，太宜居了 [打印本页]

作者: sydgcc 时间: 2024-10-27 18:24
标题: 悉尼只要不是华人聚集区房子基本10年不涨，太宜居了
本帖最后由 sydgcc 于 2024-10-27 18:49 编辑

我看了下，悉尼只要不是华人聚集区房子基本10年不涨，太宜居了，根本没什么泡沫。
比如这种10年前的价格：
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和现在的价格差不多：
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所以不要说房价太高了年轻人买不起房。
对了我说的是公寓。你硬要说house买不起，就好比跟买车的人说只能买宾利算买车，买toyota就不是车一样。没人规定只有House才能住人，公寓不能住人。
10年前算平均工资5万一个人一个家庭10万，现在平均10万一个人家庭20万不过分吧，购买力翻倍了房价还不涨。一个普通20万的年轻家庭花5-6年就能全款买套房了，太宜居了。感觉网上的风气都被抢house的带歪了，明明在北京上海大家好好的都买公寓也能过日子，来澳洲突然就要买house了，然后喊贵。

作者: zack19910927 时间: 2024-10-27 18:43
公寓就算是华人聚集的很多也不涨

作者: changsj 时间: 2024-10-27 19:00
供应量大，所以价格被压低了。一种解释，不一定对

作者: 2000lily 时间: 2024-10-27 19:04
主要是strata 涨太快翻倍了

作者: sydgcc 时间: 2024-10-27 19:13

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44753645&ptid=1841726" target="_blank">2000lily 发表于 2024-10-27 19:04
主要是strata 涨太快翻倍了

strata也不是问题啊，就算2000一个季度好了，一个月700，house的话保险一个月也要200了，然后维修杀虫割草什么的，就算你只买保险永远不用维修永远不用杀虫割草，那也就一个月贵了500，1年6000，10年6万，20年12万， 12万一辈子在公寓的房价上多出了12万而已。别说strata继续涨，house的开销也会继续涨的，你的工资，通胀也会继续涨。

作者: 2000lily 时间: 2024-10-27 19:30

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44753657&ptid=1841726" target="_blank">sydgcc 发表于 2024-10-27 19:13
strata也不是问题啊，就算2000一个季度好了，一个月700，house的话保险一个月也要200了，然后维修杀虫割 ...

house的保险一年才一千多，council rates 比apartments 也贵不到哪里去，有句话：房贷有供完的一天可strata永远供不完

作者: marco_lw 时间: 2024-10-27 19:37
你发的这个其实也是华人区，况且还是公寓。

作者: 天涯浪客 时间: 2024-10-27 19:39
Home west十年前有个大盘叫世纪花园，很多华人买的。当时有个中介叫什么郭，就靠这一个大楼盘走人人生巅峰。

作者: 无名草66 时间: 2024-10-27 19:41
公寓楼里租客比例大，流动人口占比大，业主自住是少数，有个好邻居是运气。

作者: yl001 时间: 2024-10-27 19:48
。。。2E是华人区吗？也不涨啊
epping 那个楼花1m 现在8x卖的我不是发过了

作者: yl001 时间: 2024-10-27 19:49
location无亮点的普通居民区很多公寓依旧没有到当年最高峰的价格。。。
东区北海滩内西或那些个有view的区公寓倒是涨的

作者: 天涯浪客 时间: 2024-10-27 19:50
买华人区的公寓还不如买我们bankstown的联排。

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作者: Robbie2018 时间: 2024-10-27 19:55

天涯浪客发表于 2024-10-27 18:39
Home west十年前有个大盘叫世纪花园，很多华人买的。当时有个中介叫什么郭，就靠这一个大楼盘走人人生巅峰 ...

记得这个事。jason guo

作者: FML133 时间: 2024-10-27 20:01
嚇我一條，一看原來說的是公寓。。。樓主你不會是剛從國內過來的吧。。。

作者: yl001 时间: 2024-10-27 20:10

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44753701&ptid=1841726" target="_blank">天涯浪客发表于 2024-10-27 19:39
Home west十年前有个大盘叫世纪花园，很多华人买的。当时有个中介叫什么郭，就靠这一个大楼盘走人人生巅峰 ...

这个盘当年我在足迹也一直说是最sb的盘

那么傻的location，不知道图啥。。。被一堆工厂和2条超级大主路夹着，离超级大墓地100m。。。走路去最近的火车站又远又漆黑小破路。。。

那时候买那的钱，加点也可以买rhodes入门的2房了

作者: asschemer007 时间: 2024-10-27 20:11
本帖最后由 asschemer007 于 2024-10-27 19:14 编辑

2017-2018年是近十年公寓价格的高峰；

现在非稀缺形式的公寓价格比2017年降了10-20%左右；

有时候，房子并不是留的越久越好…

作者: yl001 时间: 2024-10-27 20:11

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44753714&ptid=1841726" target="_blank">天涯浪客发表于 2024-10-27 19:50
买华人区的公寓还不如买我们bankstown的联排。

09年我敢保证那个sb小区的3房公寓比bankstown的3房TH都贵。。。现在呢。。。哎

作者: tyler_kwok 时间: 2024-10-27 20:14
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作者: 聊天灌水 时间: 2024-10-27 20:29

tyler_kwok 发表于 2024-10-27 19:14
说起那个墓地也是无语，这么市中心位置，被死人占了。

死人也付了钱的

作者: sophiafang 时间: 2024-10-27 20:56
本帖最后由 sophiafang 于 2024-10-27 20:59 编辑

楼主的思路真的很新奇。
我来补充一句哦，为啥大家生孩子了都要买3房4房house换房子，搞得自己压力很大，house这么贵，明明可以以同样的价格在隔壁买一个2房的apartment，性价比高多了。在一栋楼里，甚至一个楼面买2个多好

作者: pan123au 时间: 2024-10-27 21:04

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44753714&ptid=1841726" target="_blank">天涯浪客发表于 2024-10-27 19:50
买华人区的公寓还不如买我们bankstown的联排。

去年3-5月份买bankstown 4房townhouse 才90万，现在都增值20几万，去年3-5月份就是悉尼房价的底部。

作者: asschemer007 时间: 2024-10-27 21:06
本帖最后由 asschemer007 于 2024-10-27 20:07 编辑

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44753837&ptid=1841726" target="_blank">pan123au 发表于 2024-10-27 20:04
去年3-5月份买bankstown 4房townhouse 才90万，现在都增值20几万，去年3-5月份就是悉尼房价的底部。 ...

谁给你的勇气说这样的话？

连 Chatswood 的house 都没勇气这样涨吧

去年底算是一个小底部，这和每年的淡旺季相关；每年的年头一般要比年底卖的好。

作者: laoqiu 时间: 2024-10-27 21:14
有道理

作者: pan123au 时间: 2024-10-27 21:20
本帖最后由 pan123au 于 2024-10-27 21:37 编辑

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44753841&ptid=1841726" target="_blank">asschemer007 发表于 2024-10-27 21:06
谁给你的勇气说这样的话？

连 Chatswood 的house 都没勇气这样涨吧

你自己看一下 chatswood 的house price 趋势图，去年 3-5月就是近几年的底部。

https://www.realestate.com.au/ns ... ment=suburb-profile

作者: asschemer007 时间: 2024-10-27 21:44

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44753867&ptid=1841726" target="_blank">pan123au 发表于 2024-10-27 20:20
你自己看一下 chatswood 的house price 趋势图，去年 3-5月就是近几年的底部。

中位价是不能用来做参考的，起码参考意义不大，这么简单的东西都不明白吗。。。

作者: fitr 时间: 2024-10-28 10:30

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44753701&ptid=1841726" target="_blank">天涯浪客发表于 2024-10-27 19:39
Home west十年前有个大盘叫世纪花园，很多华人买的。当时有个中介叫什么郭，就靠这一个大楼盘走人人生巅峰 ...

有印象，头像是个靓仔现实见到根本认不出

作者: fitr 时间: 2024-10-28 10:31

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44753824&ptid=1841726" target="_blank">sophiafang 发表于 2024-10-27 20:56
楼主的思路真的很新奇。
我来补充一句哦，为啥大家生孩子了都要买3房4房house换房子，搞得自己压力很大，ho ...

你买两个很难隔壁，而且加起来也150+了还要付双倍物业啥的

作者: yl002 时间: 2024-10-28 10:45

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44754741&ptid=1841726" target="_blank">fitr 发表于 2024-10-28 10:31
你买两个很难隔壁，而且加起来也150+了还要付双倍物业啥的

要看区的，有些区公寓和house的差价非常大，2套2房公寓大概都只是一套4房house的一半价格。

作者: maxinfang 时间: 2024-10-28 11:06
公寓主要是被strata 这可怕的组织绑架了否则住起来也不差的如果能管好两套unit 四房的确是比 house 价格上便宜太多

作者: maxinfang 时间: 2024-10-28 11:08
如果sttata 便宜点我会买一层unit 打通嗯没了strata 找工程师评估打通也就分分钟
记得我同事装个空调都被strata 搞崩溃过

作者: 春暖花开2020 时间: 2024-10-28 11:10
不敢买公寓啊，万一碰到一个需要花大价钱维修补漏的，就惨了。

作者: mike009 时间: 2024-10-28 11:22
Homebush我上学的时候租住过几年，这个区可以说是价格黑洞。
不但没涨，应该还跌了。
公寓是在太多，居住环境差，有parramatta road这条大路，其他小路也经常堵车，因为dfo。
现在都是印度人，华人和韩国人。
上学的时候住在这，因为房租便宜还有离burwood近。但是一旦赚钱了，肯定伴奏，社区水平太差了。

作者: csc40 时间: 2024-10-28 11:27
看来你没受到过公寓的毒打，不能体会里面的恶心之处。。。

大家都不是傻子，为什么HOUSE能这么涨，而大部分APT没法像HOUSE那样涨？

另外这边公寓质量能和国内公寓质量一样吗？

不光华人，其他族裔也都是能上HOUSE就上HOUSE，远离APT，还不能说明问题吗？

作者: eguan88 时间: 2024-10-28 11:31
这么说homebush west不是华人区？ 2E不是华人区？245不是华人区？这些地方公寓都没涨哦

作者: eguan88 时间: 2024-10-28 11:35

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44753701&ptid=1841726" target="_blank">天涯浪客发表于 2024-10-27 18:39
Home west十年前有个大盘叫世纪花园，很多华人买的。当时有个中介叫什么郭，就靠这一个大楼盘走人人生巅峰 ...

那个什么郭忽悠你们买公寓，那么他自己跑哪买房呀？

作者: 天涯浪客 时间: 2024-10-28 11:36

pan123au 发表于 2024-10-27 20:04
去年3-5月份买bankstown 4房townhouse 才90万，现在都增值20几万，去年3-5月份就是悉尼房价的底部。 ...

这是我贴的那套房子的成交记录。

[attach]2524877[/attach]

作者: 天涯浪客 时间: 2024-10-28 11:37

eguan88 发表于 2024-10-28 10:35
那个什么郭忽悠你们买公寓，那么他自己跑哪买房呀？

公寓和楼花还是有点区别的。

作者: plainbbs 时间: 2024-10-28 11:39

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44754924&ptid=1841726" target="_blank">csc40 发表于 2024-10-28 10:27
看来你没受到过公寓的毒打，不能体会里面的恶心之处。。。

大家都不是傻子，为什么HOUSE能这么涨，而大部 ...

算了吧，这里的公寓虽说很多缺点，但比大陆的公寓差哪了？北京上海的公寓我都住过，不是高档公寓，也是核心区20多层那种，环境脏乱差，交通堵塞，噪音巨大，没有哪点比澳洲强的地方

很多华人还是喜欢比，住房不仅仅追求舒适，还追求增值和面子，那就只能降低生活质量买house了

作者: Udum 时间: 2024-10-28 11:40
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作者: Udum 时间: 2024-10-28 11:48
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作者: eguan88 时间: 2024-10-28 12:08

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44754953&ptid=1841726" target="_blank">天涯浪客发表于 2024-10-28 10:37
公寓和楼花还是有点区别的。

楼花settle了之后不就成了公寓嘛？

作者: eguan88 时间: 2024-10-28 12:15

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44754798&ptid=1841726" target="_blank">yl002 发表于 2024-10-28 09:45
要看区的，有些区公寓和house的差价非常大，2套2房公寓大概都只是一套4房house的一半价格。 ...

一些地方干脆买a block of unit更划算, 有R4的大地，还有现金流，卖的比同区的破House还便宜

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作者: fitr 时间: 2024-10-28 13:13

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44755084&ptid=1841726" target="_blank">eguan88 发表于 2024-10-28 12:15
一些地方干脆买a block of unit更划算, 有R4的大地，还有现金流，卖的比同区的破House还便宜

作者: limuc1 时间: 2024-10-28 13:50
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作者: i.greenlight 时间: 2024-10-29 00:20
真的是可负担性很高。楼主，现在不抢过几个月很可能就没机会了

作者: i.greenlight 时间: 2024-10-29 00:21
10年基本不涨，几乎不可能！而且，何况是宜居，实在是太宜居了啊

作者: yx.zhang 时间: 2024-10-29 07:12

tyler_kwok 发表于 2024-10-27 17:14
说起那个墓地也是无语，这么市中心位置，被死人占了。

六本木都是一大片墓地

作者: tina-go 时间: 2024-10-29 08:14

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44753837&ptid=1841726" target="_blank">pan123au 发表于 2024-10-27 21:04
去年3-5月份买bankstown 4房townhouse 才90万，现在都增值20几万，去年3-5月份就是悉尼房价的底部。 ...

去年的一月二月是底部。

三月已经recovery 得很火爆了。

作者: galaa 时间: 2024-10-29 09:20
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作者: 刮胡刀 时间: 2024-10-29 12:55
Apt质量堪忧，修起来sinking fund吓死人

作者: buggiba223 时间: 2024-10-29 13:43
澳洲人的澳洲梦就是住house 哪怕是townhouse

作者: bluetoliu 时间: 2024-10-29 14:54
年轻住unit，有孩子了住house，必要的选择！
house给孩子带来的乐趣是unit无法替代的，打球，游泳，跳床，干农活，这和增值没啥关系！

作者: sydgcc 时间: 2024-10-29 15:18

buggiba223 发表于 2024-10-29 13:43
澳洲人的澳洲梦就是住house 哪怕是townhouse

所以说梦啊享受什么的才贵，生活必须品不贵，要住买得起公寓住是必须的，享受什么的可以无上限的贵

作者: icyphish 时间: 2024-10-29 16:17

bluetoliu 发表于 2024-10-29 14:54
年轻住unit，有孩子了住house，必要的选择！
house给孩子带来的乐趣是unit无法替代的，打球，游泳，跳床 ...

还得是无敌海景，后院有码头，买个200-300万的船，家里必须有佣人，再配几辆宾利法拉利啥的，这些乐趣都是无法替代的！

作者: bluetoliu 时间: 2024-10-29 21:34

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44758424&ptid=1841726" target="_blank">icyphish 发表于 2024-10-29 16:17
还得是无敌海景，后院有码头，买个200-300万的船，家里必须有佣人，再配几辆宾利法拉利啥的，这些乐趣都 ...

还是兄弟实在，过的生活这么朴实无华，我就想问你还招不招佣人，算我一个

作者: Lithiumfanboy 时间: 2024-10-29 21:56

天涯浪客发表于 2024-10-27 19:39
Home west十年前有个大盘叫世纪花园，很多华人买的。当时有个中介叫什么郭，就靠这一个大楼盘走人人生巅峰 ...

Jason郭，大概是2010-2012年那会，我有个朋友做楼花销售，想忽悠我买那房，我一看就知道是坑，我后来去central coast买了个公寓，持有7年多，卖出接近翻倍，如果买了那个楼花现在几乎没涨

作者: maryswi 时间: 2024-10-29 22:07
很赞同

作者: buggiba223 时间: 2024-10-29 22:18

sydgcc 发表于 2024-10-29 15:18
所以说梦啊享受什么的才贵，生活必须品不贵，要住买得起公寓住是必须的，享受什么的可以无上限的贵 ...

我很赞同只是很多本地人可能还活在20年前吧觉得应该人人都买得起house

作者: superxiaozhu 时间: 2024-10-29 22:26

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44753645&ptid=1841726" target="_blank">2000lily 发表于 2024-10-27 19:04
主要是strata 涨太快翻倍了

以前公寓和House的差价不大，但比起现在的价格多付的利息都够再供一个小公寓了。

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